Чи можуть ФОП на ЄП здавати нерухомість в оренду без застосування мінімального орендного платежу

ДПС у ЗІР, категорія 107.05, надала важливе роз’яснення щодо надання в оренду нерухомості ФОПом-спрощенцем.

Податківці підтвердили: якщо такий ФОП здає нерухомість в оренду в межах своєї підприємницької діяльності, то він не мусить застосовувати Методику визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затверджену постановою КМУ від 29.12.2010 № 1253 (далі — Методика).

Тобто мінімальна орендна плата, передбачена цією Методикою, у даному випадку не є обов’язковою. Фактично це означає таке.

По-перше, орендна плата визначається виключно за домовленістю сторін договору.

По-друге, дохід ФОП включає фактично отриману суму оренди — без будь-яких донарахувань до мінімального рівня.

По-третє, орендарі не утримують ПДФО та військовий збір за умови підтвердженого статусу ФОПа-орендодавця.

Разом із цим залишається важливий нюанс — ризики для орендарів. Бо податкові органи можуть розглядати суттєво занижену орендну плату як потенційну економічну вигоду орендаря з відповідним оподаткуванням.

Тому варто враховувати: якщо в регіоні існують орієнтовні мінімальні ставки оренди, краще не встановлювати в договорі явно занижену ціну, щоб уникнути податкових спорів.

Таким чином, для ФОП-орендодавців правила стали простішими, але для орендарів — більш ризиковими.

Також податківці наголошують (ЗІР, підкатегорія 107.01.01), що якщо ФОП — платник єдиного податку здає в оренду власне нерухоме майно, то в графі «Місце провадження господарської діяльності» заяви про право застосування спрощеної системи оподаткування мають бути зазначені усі адреси розташування нерухомого майна, яке буде здаватися в оренду.

До нових зустрічей у системі «Експертус Головбух» та в наших соцмережах! Приєднуйтеся!